山东商报·山海新闻了解到，近日，聊城市发展和改革委员会发布了关于公开征求《关于进一步明确聊城市物业服务收费管理有关事项的通知》意见的公告。公告指出，市发展改革委员会与市住房和城乡建设局联合印发的原通知（聊发改价格〔2022〕93号）将于今年8月31日到期，为规范物业服务收费行为，拟定了新通知（征求意见稿），计划维持原收费标准不变，同时明确“普通住宅”的概念，现面向社会公开征求意见，时间截止至8月4日。
根据征求意见稿，价格管理权限方面，东昌府区、经济技术开发区、高新技术开发区、江北水城旅游度假区（以下简称“四区”）实行政府指导价的普通住宅前期物业收费，包括物业公共服务费、停车服务费、车位场地使用费和车位租赁费，其基准价格及浮动幅度由市发展改革部门会同物业主管部门制定，报同级政府批准后公布；其他县（市、区）则由当地发展改革部门会同物业主管部门负责。这里定义的“普通住宅”是指除独栋、双拼、联排等各类别墅及经省、市住建部门认定的高品质住宅之外的住宅。对于市场调节价的服务内容，收费标准由业主或物业使用人与物业服务企业通过合同协商确定。
在物业公共服务费方面，普通住宅前期服务根据物业服务等级、质量和成本实行分等级定价，具体划分标准参照聊城市住房和城乡建设局等部门的文件执行。如果因建设单位分期开发导致配套设施不足，物业费应减免，市区减免比例为30%，其他区县由当地部门确定。业主应自物业交付之日起按月交纳费用，经同意可预收不超过6个月。此外，住宅连续空置6个月以上的，业主需提前书面告知物业服务企业，经双方确认（如水、电、气未使用），物业费按不超过原合同约定的60%交纳。
机动车停放费规定，普通住宅前期服务期间，车位不使用超过1个月可免收停车服务费。临时占用业主共有区域或规划车位的，停车不超过2小时免费，超过部分每小时最高不超过2元，每日最高不超过20元。
其他服务收费包括，利用物业共用部位经营的收益及车位场地使用费归全体业主共有，由业主大会决定用途，未决定时优先用于补充专项维修资金或折抵物业费。物业服务企业需单独列账，按季度公示收支明细至少30日。代为管理收益资金时，前期物业期间扣除管理费比例暂按20%，由业主与物业企业协商后调整。
最后，物业服务收费要求明码标价，企业需在显著位置公示服务内容、等级、标准及减免政策等，并接受监督。不得以保证金、押金形式变相收费。各级价格、物业、市场监管部门负责监督管理。通知自2025年9月1日起执行，有效期至2028年8月31日，未涉及条款按省、市相关条例执行。
